別府の家賃・生活費はいくら？移住前の予算の立て方｜ゆけむり手帖

別府へ移住するとき、「家賃が安そう」という印象だけで予算を作ると、駐車場、車、坂道の移動、温泉設備、引っ越し初期費用などで差が出ます。反対に、駅周辺で車を持たない、勤務先に近い地域を選ぶなど、住む場所で抑えられる費用もあります。

結論は、平均額を一つ探すより、候補住所ごとに毎月の総額を作ることです。この記事は2026年8月14日時点の公式情報をもとに、別府で暮らすための費用を「通常月」「引っ越し初月」「年に数回」の3つへ分けて整理します。

家賃は「住居総額」で比較する

賃貸サイトの家賃だけでは、実際に毎月払う住居費は分かりません。候補物件ごとに次を合計します。

• 賃料
• 共益費・管理費
• 駐車場と2台目料金
• 町内会費や定額の水道料
• 温泉使用料・名義料・管理費
• インターネット・ケーブル設備の必須契約
• 保証会社の継続保証料
• 火災保険の月割り
• 更新料・更新事務手数料の月割り

例えば家賃が低くても、駐車場2台、温泉管理費、指定インターネットが加われば、駅近の物件より総額が高くなることがあります。「家賃＋共益費」ではなく「住み続けるための固定費」で比べてください。

総務省の住宅・土地統計調査では、借家の1か月当たり家賃などを確認できます。ただし統計は調査時点の地域全体を示すもので、今募集されている1室の価格ではありません。現在の募集物件を複数確認し、築年、面積、設備、坂、駐車場を同条件にそろえて比較します。

別府のエリア差は交通費にも表れる

海側の市街地、別府駅周辺、石垣、鶴見、鉄輪、亀川などでは、坂道、買い物、職場、学校、バスの便利さが違います。家賃が少し低い地域でも、車の追加や長い通勤が必要なら家計全体では高くなります。

物件から次の場所まで、平日朝と夜に実際の時間を測ります。

1. 勤務先・学校
2. 日常のスーパーとドラッグストア
3. 病院・薬局
4. 保育所や家族の通院先
5. 市役所・金融機関

坂道を含む徒歩、バス、車の3通りを考えます。別府は住みやすい？生活ガイドで地域選びの注意点を確認し、バス利用は別府のバス検索で最終便まで見てください。

水道・下水道は2か月単位で考える

別府市上下水道局は、水道料金を2か月に一度の検針使用量で計算し、公共下水道を利用する世帯には下水道使用料を合算して請求しています。

2026年8月14日確認時点の普通給水は、2か月16m³までの基本料金が 2,322円。公共下水道の一般汚水は、2か月20m³までの基本使用料が 2,362円です。普通給水・公共下水道を使い、両方の基本水量内なら、2か月合計は4,684円、1か月へ均すと2,342円です。

これは「別府の全世帯の平均」ではありません。使用量が基本水量を超えれば超過料金が加算され、公共下水道につながっていない物件、井戸、共用給水、世帯数の扱いでも計算が変わります。賃貸では水道局へ直接払うのか、管理会社の定額・検針請求かも契約前に確認してください。

請求が2か月ごとでも、家計簿では毎月半分を積み立てると支払月の負担がぶれません。

電気・ガスは物件設備で差が出る

電気・ガスは使用量、契約、季節、料金改定で変わるため、古い平均額をそのまま予算にしません。内見時に設備を確認します。

• 給湯が電気、都市ガス、LPガス、温泉のどれか
• コンロと浴室乾燥の熱源
• エアコンの年式と設置台数
• 窓、断熱、日当たり、最上階・角部屋
• 浴室・押入れ・北側居室の換気と結露
• 温泉を使えない時間の代替給湯

別府は温泉のイメージがありますが、すべての住宅で温泉を利用できるわけではありません。温泉付き物件は、使用料だけでなく、配管・清掃・換気、停止時の対応、名義変更、退去時の費用を確認します。

光熱費の比較には、候補物件の前入居者の金額をそのまま信用せず、自分の在宅時間、入浴、冷暖房、家族人数で考えます。可能なら契約する小売事業者の料金シミュレーションを使い、燃料費調整など変動部分を確認してください。

車を持つ場合は月額と年額を分ける

別府の生活費で差が大きくなりやすいのが車です。毎月の支払いだけでなく、年単位の費用も月割りします。

毎月出やすい費用	年・数年ごとに出る費用
駐車場、燃料、ローン、任意保険	自動車税、車検、整備、タイヤ、消耗品

物件の駐車場が安くても、勤務先の駐車料が別に必要なことがあります。山側や坂道の多い地域では車が便利ですが、1台追加する前に、家賃の高い駅近へ住んで車を減らす案と比較してください。

車なしの場合も交通費を0円にせず、バス定期、JR、タクシー、雨の日、買い物配送、レンタカーなどを入れます。観光向けの別府旅行にレンタカーは必要？とは判断基準が違い、居住では早朝・夜間と毎日の反復が重要です。

食費・日用品は買い方で予算を作る

食費は別府市だけの一つの数字を置くより、現在の家計を基準にします。過去3か月の次の支出を分けてください。

• 自炊用の食品
• 外食・テイクアウト
• コンビニ・飲み物
• 酒・嗜好品
• 洗剤・紙用品・衛生用品

移住後に通勤時間や勤務シフトが変わると、外食・中食が増える場合があります。ホテル・観光業など早朝・夜の勤務を考える人は、別府のホテル・観光業で働くガイドでシフトと食事条件も確認しましょう。

最寄り店が徒歩圏か、まとめ買いに車が必要か、宅配の対象地域かも家計へ影響します。地図の距離だけでなく、帰りの上り坂と荷物を持った移動を試してください。

子育て・医療・介護の費用を別枠にする

子どもがいる世帯は、保育料だけでなく、給食、用品、送迎、行事、習い事、病児時の休業などを見ます。児童手当や医療費助成はありますが、対象・申請・自己負担があるため、受け取れる前提だけで予算を組みません。別府市の子育て支援制度ガイドで転入後の期限を確認してください。

持病がある人や親を支える世帯は、通院交通、薬、付き添い、見守り、住宅調整を別枠にします。制度で全部無料になるとは限らず、申請前の支出が対象外になる場合があります。

引っ越し初月に必要な費用

通常月の生活費とは別に、初月資金を作ります。

• 敷金、礼金、前家賃、共益費
• 仲介手数料、保証料、火災保険
• 鍵交換、消毒等の任意・必須確認
• 引っ越し、車両、梱包、不用品処分
• 電気・ガス・水道・通信の開始
• カーテン、照明、エアコン、家具・家電
• 車庫証明や住所変更などの関連費用
• 旧居との二重家賃、退去精算
• 入居直後の交通・外食・日用品

見積書は「一式」ではなく項目別にもらい、任意サービスか契約必須かを確認します。引っ越し日が繁忙期か、エレベーターや大型車の進入に制約があるかでも変わります。

手続きの漏れを防ぐため、別府市へ転入するときの手続きを先に読み、必要書類と市役所へ行く日を決めてください。

年に数回の支出を月割りする

毎月の収支が黒字でも、年払いで赤字にならないようにします。

• 賃貸更新、保証更新、火災保険
• 自動車税、車検、任意保険
• 家電の修理・交換
• 帰省、旅行、冠婚葬祭
• 学用品、進級、行事
• 医療・歯科・眼鏡
• ペットの診療・予防
• 台風・湿気・寒波対策

直近1年の年払い合計を12で割り、毎月積み立てます。移住で仕事が変わる場合は、賞与を前提にせず通常月の手取りで回るかを確認します。

3つの予算を作る

1. 通常月

手取りから住居総額、光熱通信、食費、交通、保険、教育・医療、年払い積立を引きます。残額が毎月の予備費と貯蓄です。

2. 引っ越し初月

契約・引っ越し・家具家電・旧居清算をまとめます。通常月とは別口座または別欄にし、初期費用で生活予備費を使い切らないようにします。

3. 収入が不安定な月

転職直後、観光の繁閑、病気、家族都合などで収入が下がった場合を試算します。最低限必要な住居、食費、光熱、通信、交通、保険だけを出し、何か月分を確保するか決めます。

物件別の比較シート

候補ごとに、次の数字を1行へまとめます。

項目	物件A	物件B	物件C
家賃・共益費
駐車場・温泉・通信
通勤・送迎の交通費
光熱費の見込み
年払いの月割り
月額合計
初期費用
通勤時間・坂・防災

金額が同じなら、通勤時間、災害リスク、湿気、騒音、買い物、退去条件を比べます。空き家を買う・借りる人は、別府の空き家ガイドで改修・家財・補助制度も確認してください。

支援制度は「受給前0円」で計算

別府市の移住応援給付金、空き家利活用補助金などは、対象者、対象職種、転入元、申請期限、定住、契約・着工前相談などの要件があります。予算上限や審査もあり、すべての移住者が使えるわけではありません。

家計表では、交付決定または支給が確定するまでは0円として計算します。対象になった場合は、生活費を増やす前に引っ越し初期費用や予備費の補充へ使う考え方が安全です。

公式情報

以下は2026年8月14日に確認しました。料金、募集、支援制度は変わるため、契約・利用時点の公式情報を優先してください。

• 別府市「水道料金・下水道使用料」
• 別府市「水道料金は高い？安い？」
• 総務省統計局「住宅・土地統計調査」
• 総務省統計局「借家の家賃」
• 大分県住宅供給公社「別府市営住宅」
• 別府市「移住応援給付金」
• 別府市「空き家利活用補助金」